Cocinas exteriores en Boca Raton

Boca Raton se constituyó como municipio el 26 de mayo de 1925, en pleno auge inmobiliario de Florida, y celebró su centenario en 2025. El arquitecto Addison Mizner planificó en 1925 la joven localidad como una comunidad turística, y su Cloister Inn abrió en 1926. La mayoría de sus planes terminaron con el fin del auge inmobiliario ese mismo año, pero el Old Town Hall de 1927 conserva la planta de su diseño, y la ciudad afirma que su estilo mediterráneo sigue marcando a Boca Raton.

Boca Raton abarca unas 30 millas cuadradas en el sur de Palm Beach County, con el océano Atlántico al este, Broward County al sur y el Intracoastal Waterway atravesando la ciudad. La ciudad mantiene más de 4.75 millas de costa y, desde mediados de la década de 1980, ha realizado ocho proyectos de regeneración de playas y cuatro proyectos de reparación de emergencia tras huracanes. En Boca Raton, todo muro de contención (seawall) o muelle nuevo o reemplazado debe alcanzar en su coronación una elevación de entre 4.0 y 6.0 pies NAVD88 y diseñarse de modo que más adelante puedan añadirse de 12 a 18 pulgadas sin modificar el muro existente. La ciudad indica que estas normas responden a las condiciones cambiantes del clima.

Una dirección de Boca Raton no significa necesariamente que la propiedad se encuentre dentro de los límites de la ciudad, ya que partes de Boca Raton están en el área no incorporada de Palm Beach County y reciben los servicios del condado. La ciudad publica un mapa de sus límites para comprobar una dirección. Dentro de los límites de la ciudad, el Departamento de Servicios de Desarrollo (Development Services Department) de la Ciudad de Boca Raton emite los permisos de construcción según el Código de Construcción de Florida, 8.ª edición (2023), y los contratistas deben estar registrados en la ciudad para tramitar permisos. El código municipal exige un permiso para trabajos de gas, electricidad, plomería y sistemas mecánicos, y además para la iluminación exterior. La junta de apariencia comunitaria (Community Appearance Board) de Boca Raton revisa la apariencia del desarrollo de los terrenos, de los edificios y del paisajismo en la ciudad, pero las propiedades unifamiliares y bifamiliares están exentas de su revisión, y estas viviendas no necesitan permiso para los colores de pintura exterior. Los cambios dentro de comunidades residenciales cerradas que no son visibles desde una vía pública los revisa el personal de la ciudad en lugar de la junta. En los distritos históricos designados de Boca Raton, Old Floresta y Pearl City, y en los sitios históricos individuales, toda construcción o modificación exterior, incluidos muros, luminarias, escalones, pavimentos y vegetación, requiere un certificado de idoneidad (Certificate of Appropriateness) de la junta de preservación histórica (Historic Preservation Board). El certificado debe emitirse antes del permiso de construcción, y los solicitantes presentan muestras de materiales y colores.

El código de zonificación de Boca Raton incluye las barbacoas entre las estructuras accesorias de los distritos residenciales; estas estructuras nunca pueden ubicarse en el retiro frontal obligatorio ni entre la casa y el lindero frontal del lote. Cuando una de ellas se encuentra en un retiro obligatorio, puede tener como máximo 15 pies de altura y debe estar al menos a 5 pies de cualquier lindero. En Boca Raton, una estructura con techo se considera una edificación, y toda edificación accesoria debe estar al menos a 10 pies de la casa. En el retiro posterior obligatorio de un lote frente al agua solo se permiten glorietas, chozas chickee o tiki y edificaciones accesorias similares al aire libre. En Boca Raton, los retiros obligatorios deben quedar abiertos desde el suelo hasta el cielo, salvo las ocupaciones (encroachments) enumeradas; los patios descubiertos y las terrazas de piscina no pueden acercarse a menos de 7 pies de un lindero interior, y en un lote con muro de contención pueden extenderse hasta el muro. En los lotes unifamiliares de más de 2 acres, las estructuras accesorias deben estar al menos a 35 pies de los linderos laterales y posterior. Cómo se clasifica su cocina lo aclaramos con la ciudad durante la planificación.

Los nuevos mapas de inundación de FEMA entraron en vigor para Boca Raton el 20 de diciembre de 2024, y la ciudad indica que una gran parte de su territorio se encuentra en la zona especial de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Area). Allí, las mejoras a un edificio cuyo costo total en un año alcance el 49 por ciento de su valor de mercado cuentan como una mejora sustancial (substantial improvement), y las exenciones de permiso habituales de la ciudad no se aplican a las viviendas situadas en zonas de inundación cartografiadas. Boca Raton está fuera de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Florida, pero su departamento de construcción (Building Department) señala que, al limitar con el océano y con Broward County, la ciudad soporta prácticamente las mismas presiones de viento que esa zona. Establece una sola velocidad de viento de diseño para toda la ciudad, de 170 mph para los edificios típicos de la categoría de riesgo II (Risk Category II), con la categoría de exposición C (Exposure Category C), salvo que corresponda la D. La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre. Una cocina FREILUFT está hecha para quedarse al aire libre todo el año y tiene ganchos para tormentas en el zócalo que aseguran las puertas; antes de una tormenta, asegure todos los objetos sueltos.

Boca Raton adoptó la Línea de Control de Construcción Costera (Coastal Construction Control Line) del estado y prohíbe construir cualquier tipo de estructura del lado del mar de esa línea, así como excavar o modificar allí la elevación del terreno; para hacer una excepción se requiere una autorización de excepción (variance) del concejo municipal (City Council) tras una audiencia pública. El paisajismo en la duna de la isla barrera, del lado del mar de esa línea, debe consistir únicamente en vegetación nativa de dunas. La política de Boca Raton establece que ninguna luz artificial debe iluminar sus playas; por eso, la iluminación exterior visible desde la playa debe estar apantallada, los reflectores y las luces decorativas o de acento están prohibidos, y los proyectos nuevos cerca de la duna necesitan un plan de iluminación para la protección de las tortugas marinas. En toda la ciudad, las fuentes de luz exteriores deben estar cubiertas de modo que no sean visibles fuera de la propiedad, con un máximo de 1 pie-candela (footcandle) en el lindero de un lote residencial vecino. En los jardines cerca de la playa, planificamos la iluminación de la cocina teniendo en cuenta estas normas. Las normas de permisos de árboles de Boca Raton se aplican a las propiedades vacías y redesarrolladas y a los patios de las propiedades edificadas, pero no a los lotes unifamiliares o bifamiliares edificados y ocupados por sus propietarios, salvo que en ellos haya un árbol ejemplar o histórico designado. Los manglares y la vegetación natural de las dunas de playa están protegidos, y cada mangle retirado con permiso debe reemplazarse por una plántula en el mismo lugar.