Permisos para cocinas exteriores en Miami-Dade

Para las conexiones, el condado trabaja con permisos por oficio separados. Miami-Dade County incluye las pérgolas y las glorietas entre los proyectos que requieren permiso y emite permisos por oficio para trabajos eléctricos, de plomería y mecánicos. Los trabajos los realizan técnicos con licencia. La ley de Florida prohíbe trabajar como contratista sin registro o certificación del estado, y la contratación de trabajos eléctricos también requiere certificación o registro. En Florida, las empresas que instalan, mantienen o reparan sistemas y aparatos de gas LP reciben su licencia del Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor (Department of Agriculture and Consumer Services). Cualquier persona puede verificar en línea la licencia de un contratista de Florida en el Departamento de Regulación Comercial y Profesional (Department of Business and Professional Regulation), por nombre o por número de licencia.

Este punto importa cuando la cocina lleva un techo, una pérgola o una terraza cubierta. Miami-Dade County se encuentra en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) y tiene los requisitos más avanzados del Código de Construcción de Florida. Una Notice of Acceptance (NOA) de Miami-Dade County es una aprobación de producto, y los productos que la obtienen deben cumplir los requisitos de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Florida. La sección de control de productos (Product Control Section) de Miami-Dade County revisa los productos que protegen la envolvente del edificio, principalmente ventanas, acristalamientos exteriores, revestimientos de muros, cubiertas de techo, puertas exteriores, tragaluces, revestimientos exteriores (siding) y contraventanas. En la Ciudad de Miami, todos los trabajos de techado requieren un permiso de construcción, y los materiales de techado necesitan una Notice of Acceptance (NOA) de Miami-Dade County o una aprobación de producto de Florida (Florida Product Approval). En el área no incorporada de Miami-Dade, una pérgola o un enrejado sin techo que no es resistente al viento no requiere permiso de construcción, pero sí un permiso de mejora de zonificación (Zoning Improvement Permit), y otras agencias pueden exigir aprobaciones de todos modos. La gama FREILUFT no incluye techos ni pérgolas. Planificamos cualquier techo con socios locales desde el principio.

En la Ciudad de Miami, las obras en una propiedad con designación histórica requieren un certificado de idoneidad (Certificate of Appropriateness). El personal de la ciudad puede revisar reparaciones y modificaciones menores, mientras que las obras nuevas, las ampliaciones importantes y las modificaciones suelen requerir un certificado especial de idoneidad (Special Certificate of Appropriateness), revisado por la junta de preservación histórica y ambiental (Historic and Environmental Preservation Board). Para elementos nuevos como piscinas, pavimentos, terrazas de madera, cercas, muros o paisajismo en una propiedad histórica, la ciudad pide un plano del sitio y, si se retiran árboles, un levantamiento de árboles. Un certificado de idoneidad no sustituye al permiso de construcción. Las normas de preservación histórica de la Ciudad de Miami se establecen en el Capítulo 23 del código municipal (City Code), y su junta de preservación histórica y ambiental designa las propiedades históricas y supervisa los cambios que se hacen en ellas. Otras ciudades tienen sus propias revisiones. En Coral Gables, la junta de arquitectos (Board of Architects) revisa los proyectos, entre ellos residencias nuevas, piscinas y pavimentos, para que la arquitectura de la ciudad se mantenga acorde con sus normas y su carácter tradicional; en un permiso de construcción típico, su aprobación se otorga antes de que se emita el permiso. En Miami Beach, las obras en estructuras históricas o dentro de distritos históricos requieren un certificado de idoneidad (Certificate of Appropriateness) de la junta de preservación histórica (Historic Preservation Board) o del personal del departamento de planificación (Planning Department).

En la Ciudad de Miami, el código Miami 21 (Miami 21 Code) establece las normas para las nuevas construcciones, y su atlas asigna una zona a cada propiedad. La zonificación puede determinar en qué parte del terreno puede ubicarse una cocina. Además, muchos barrios tienen normas de la asociación de propietarios (HOA) que se suman a los códigos; revíselas con tiempo.

En Miami-Dade County, retirar o reubicar un árbol requiere un permiso, salvo que el código ambiental del condado lo exima, y varias ciudades, entre ellas Miami y Coral Gables, tienen sus propias ordenanzas sobre árboles. En la Ciudad de Miami, retirar o reubicar un árbol requiere un permiso de remoción de árboles conforme al código municipal (City Code). En la Ciudad de Miami, las obras que afectan árboles, muros de roca coralina u otros elementos ambientales en distritos de preservación ambiental o en corredores de transporte panorámicos (scenic transportation corridors) requieren un certificado de aprobación (Certificate of Approval). Siempre que es posible, planificamos la cocina alrededor de los árboles existentes.

Miami-Dade County explica cómo comprobar si una propiedad se encuentra en una zona especial de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Area); en las zonas de inundación, las estructuras deben construirse a suficiente altura y diseñarse para resistir los daños por inundación. Las obras dentro, sobre o por encima de aguas de marea, como muelles y muros de contención (seawalls), requieren un permiso Class I de Miami-Dade County, también dentro de ciudades como Miami.