Cocinas exteriores en Morningside, Miami

Morningside se remonta a un plan de 1924 de James H. Nunnally, presidente de la Bay Shore Investment Company, para un barrio residencial con vista a Biscayne Bay. El distrito histórico de Morningside (Morningside Historic District) se extiende, en general, entre Biscayne Boulevard y Biscayne Bay, desde NE 55th Street hasta NE 60th Street.

Morningside, distrito histórico de la Ciudad de Miami desde 1984, reúne casas de estilo renacimiento mediterráneo, art déco y vernáculo. El distrito se inscribió en 1992 en el Registro Nacional de Lugares Históricos (National Register of Historic Places), donde figura como Bay Shore Historic District.

El distrito incluye edificios diseñados por más de 40 arquitectos locales, y su paisaje de árboles y plantas tropicales maduros forma parte de su importancia histórica. El expediente del Registro Nacional menciona a los arquitectos Kiehnel & Elliott y Marion Manley entre quienes construyeron aquí. Biscayne Boulevard forma el límite occidental del distrito. A lo largo de Biscayne Boulevard, el distrito histórico MiMo protege edificios de estilo Miami Modern.

Una cocina exterior nueva no debería competir con eso. Elegimos el color de los gabinetes y la piedra de la encimera pensando en la fachada, entre encimeras de piedra natural en Nero Assoluto, Anthracite Black, Taj Mahal y Calacatta Brazil. Vea la biblioteca de colores y las encimeras.

En la Ciudad de Miami, las obras en una propiedad con designación histórica requieren un certificado de idoneidad (Certificate of Appropriateness). El personal de la ciudad puede revisar reparaciones y modificaciones menores, mientras que las obras nuevas, las ampliaciones importantes y las modificaciones suelen requerir un certificado especial de idoneidad (Special Certificate of Appropriateness), revisado por la junta de preservación histórica y ambiental (Historic and Environmental Preservation Board). Para elementos nuevos como piscinas, pavimentos, terrazas de madera, cercas, muros o paisajismo en una propiedad histórica, la ciudad pide un plano del sitio y, si se retiran árboles, un levantamiento de árboles. Un certificado de idoneidad no sustituye al permiso de construcción.

Las pautas de diseño para la preservación histórica de la ciudad incluyen pautas complementarias para el distrito de Morningside. Preparamos el plano del sitio, los materiales y los colores para esta revisión junto con el diseño, y preparamos los documentos que el contratista con licencia necesita para los permisos de construcción. Nuestra guía de permisos para cocinas exteriores en Miami-Dade explica cómo encajan los pasos.

Los árboles maduros del distrito forman parte de su importancia histórica. En la Ciudad de Miami, retirar o reubicar un árbol requiere un permiso de remoción de árboles conforme al código municipal (City Code). Planificamos la cocina en torno a ellos. La cocina necesita una base firme, resistente a la intemperie y no combustible; la grava no es adecuada. La colocamos lejos de las raíces grandes y mantenemos el fuego alejado de las ramas bajas.

Morningside Park, un parque frente al agua de la Ciudad de Miami en 750 NE 55th Terrace, cuenta con una rampa para botes, canchas de tenis y un centro recreativo. El proyecto costero de la ciudad para Morningside Park incluye un nuevo muro de contención (seawall) y un paseo elevado junto a la bahía, diseñado frente al aumento del nivel del mar y las mareas altas extraordinarias (king tides).

El aire salino llega a todos los jardines del barrio. Las cocinas FREILUFT tienen ganchos para tormentas en el zócalo que aseguran las puertas; antes de una tormenta, asegure todo lo que esté suelto. En un lote frente a la bahía, revise pronto la zona de inundación. Miami-Dade County explica cómo comprobar si una propiedad se encuentra en una zona especial de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Area); en las zonas de inundación, las estructuras deben construirse a suficiente altura y diseñarse para resistir los daños por inundación. Las obras dentro, sobre o por encima de aguas de marea, como muelles y muros de contención (seawalls), requieren un permiso Class I de Miami-Dade County, también dentro de ciudades como Miami.