Cocinas exteriores en Jupiter, FL

El Municipio de Jupiter (Town of Jupiter) se constituyó el 9 de febrero de 1925 y contaba con 61,047 habitantes en el censo de 2020. Lo gobiernan un concejo municipal (Town Council) de cinco miembros y un administrador municipal (Town Manager). El faro de Jupiter Inlet (Jupiter Inlet Lighthouse), una torre de ladrillo de 108 pies diseñada bajo la dirección del teniente George Meade, se terminó en 1860 donde los ríos Loxahatchee e Indian confluyen en Jupiter Inlet. Está inscrito en el Registro Nacional de Lugares Históricos (National Register of Historic Places) y se alza dentro de un área natural federal de 120 acres que el Congreso designó en 2008. El río Loxahatchee atraviesa Jupiter, con Jupiter Inlet y el océano Atlántico al este. Aguas arriba del municipio, un tramo de 7.6 millas del río fue designado río nacional silvestre y escénico (National Wild and Scenic River) el 17 de mayo de 1985.

Según el Municipio de Jupiter, la humedad y el aire marino decoloraron con los años el ladrillo del faro de Jupiter, y la torre se pintó de rojo hacia 1910. Por eso, cada superficie exterior necesita un acabado pensado para la costa: los gabinetes FREILUFT llevan un recubrimiento en polvo Off-Shore con un pretratamiento nanocerámico sin cromatos.

El mapa de contornos de viento del Municipio de Jupiter indica una velocidad última de viento de diseño de 170 mph para los edificios de la categoría de riesgo II (Risk Category II), como las viviendas, de 160 mph para la categoría I y de 180 mph para las categorías III y IV. Jupiter no está en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Florida. En septiembre de 2004, los huracanes Frances y Jeanne tocaron tierra, con tres semanas de diferencia, en el extremo sur de Hutchinson Island, al norte de Jupiter, y el Centro Nacional de Huracanes (National Hurricane Center) registra un viento sostenido no oficial de 70 nudos reportado por el departamento de policía de Jupiter durante Frances. En los terrenos del faro, la mayoría de los viejos pinos de arena (sand pines) murieron por los huracanes de 2004. La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre. Una cocina FREILUFT tiene ganchos para tormentas en el zócalo que aseguran las puertas; antes de una tormenta, asegure todo lo que esté suelto.

Los nuevos mapas de zonas de inundación de FEMA entraron en vigor para Jupiter el 20 de diciembre de 2024, con las zonas especiales de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Areas) A, AE y AH y la zona costera de alto riesgo (Coastal High Hazard Area) VE. El municipio señala que sus zonas de riesgo de inundación están dispersas, por lo que cualquier propiedad puede inundarse, en especial los lotes bajos, los lotes junto a canales y lagos y las zonas costeras expuestas a marejadas. En las zonas de riesgo de inundación de Jupiter, las obras que no estén reguladas expresamente en otra parte deben anclarse contra la flotación, construirse con materiales resistentes a los daños por inundación y tener sus sistemas mecánicos, de plomería y eléctricos por encima de la elevación de inundación de diseño (design flood elevation). Allí, los edificios deben tener su piso más bajo al menos 1.5 pies por encima de la elevación de inundación base (base flood elevation), y las mejoras que en cinco años sumen el 50 por ciento del valor de mercado de un edificio obligan a cumplir todas las normas. En el frente oceánico de Jupiter sobre el Atlántico, no se puede construir ninguna estructura del lado del mar de una línea situada 50 pies tierra adentro de la cresta de la duna ni a menos de 100 pies de la línea media de pleamar, según cuál de las dos quede más tierra adentro, y el municipio no admite excepciones (variances) a esta norma. Las estructuras menores situadas del lado del mar de la Línea de Control de Construcción Costera (Coastal Construction Control Line) del estado en una zona de riesgo de inundación también deben cumplir las normas de inundación del municipio y la norma ASCE 24.

En el Municipio de Jupiter, cualquier trabajo regulado por los códigos de construcción, plomería, gas, mecánica, electricidad o incendios necesita un permiso de construcción del funcionario de construcción del municipio. Las solicitudes se presentan ante el departamento de construcción (Building Department) del municipio, que aplica el Código de Construcción de Florida, 8.ª edición (2023). En Jupiter, los permisos de construcción para estructuras accesorias los revisa y aprueba el director de Planificación y Zonificación (Planning and Zoning) o la persona que designe, y solo se emite un permiso cuando la casa principal existe o se está construyendo en el mismo lote. Los retiros obligatorios pueden provenir de las normas del desarrollo planificado (Planned Unit Development) aprobado para una subdivisión, y no del distrito de zonificación. En los distritos residenciales de Jupiter, las estructuras accesorias no pueden ubicarse en un retiro obligatorio y deben quedar al menos cinco pies por detrás de la esquina frontal más cercana de la casa; solo en lotes que tengan al menos el doble del tamaño mínimo pueden colocarse en el patio delantero, con un retiro de 30 pies y en armonía arquitectónica con la casa. Ninguna estructura accesoria puede superar la altura permitida en su distrito, que es de 35 pies en el distrito unifamiliar R-1. Durante la planificación aclaramos con el municipio cómo se clasifica su cocina.

Cuando se aprobó un estilo arquitectónico para un desarrollo planificado (Planned Unit Development) en Jupiter, debe usarse en todo el desarrollo, incluidos sus colores, materiales y demás acabados. Los propietarios en comunidades con restricciones en las escrituras deben consultar con su asociación, porque el departamento de construcción del municipio no puede hacer cumplir las normas de la asociación. En un sitio histórico designado localmente en Jupiter, o dentro de un distrito histórico, las nuevas mejoras, los nuevos muros, cercas o pavimentos y los cambios de color requieren un certificado de idoneidad (Certificate of Appropriateness) aprobado por la junta de recursos históricos (Historic Resources Board). Un permiso de construcción obtenido sin él no es válido. Las normas de iluminación de Jupiter se aplican a toda la iluminación exterior, de modo que las fuentes de luz no pueden ser visibles desde las propiedades vecinas y ninguna luz puede pasar de una propiedad residencial a otra. En las zonas residenciales de ruido, el sonido exterior está limitado a 55 dBA de 7 a.m. a 10 p.m. y a 45 dBA durante la noche.