Cocinas exteriores en Palm Beach Gardens

Palm Beach Gardens se fundó en 1959, después de que el propietario de las tierras John D. MacArthur anunciara en marzo de ese año sus planes de desarrollar unos 4,000 acres como una nueva comunidad. El nombre que había elegido primero, Palm Beach City, no fue autorizado, así que, en consonancia con su plan de ciudad jardín, la llamó Palm Beach Gardens. El 26 de abril de 1961, John D. MacArthur hizo trasladar un baniano de 75 toneladas cinco millas hasta la entrada de la ciudad, en Northlake Boulevard y MacArthur Boulevard, y un segundo árbol lo siguió aproximadamente un año después. Hoy la ciudad protege ambos árboles con una zona de superposición histórica (historic overlay zone) que prohíbe desbrozar o construir a menos de 200 pies de la línea de goteo sin la aprobación del concejo municipal (City Council).

Palm Beach Gardens se encuentra unas 7 millas al norte de West Palm Beach, abarca 56 millas cuadradas y tiene unos 64,500 habitantes. Su borde oriental da al Intracoastal Waterway y a las aguas estuarinas de Little Lake Worth, mientras que al oeste la ciudad limita con el Loxahatchee Slough, un sistema natural de drenaje que se ha comprometido a preservar. MacArthur hizo trazar las calles y las obras alrededor de los árboles existentes e imaginó calles sinuosas con nombres de flores y árboles. La ciudad afirma que aplica estrictas pautas de paisajismo y estética al nuevo desarrollo y que ostenta desde hace 35 años la distinción Tree City USA.

Gran parte de Palm Beach Gardens está construida como desarrollos planificados, que la ciudad define como distritos de comunidad planificada (planned community districts), desarrollos de unidades planificadas (planned unit developments) o subdivisiones con una asociación de propietarios (HOA). En un desarrollo comunitario planificado (Planned Community Development), el concejo municipal (City Council) puede fijar en la orden de desarrollo (development order) reglas de uso y de desarrollo de la propiedad que prevalecen sobre el distrito de zonificación subyacente. Los cambios exteriores en viviendas aprobadas como parte de un desarrollo comunitario planificado (Planned Community Development) residencial están sujetos a la revisión arquitectónica de la ciudad, pero las comunidades con una asociación de propietarios activa, controlada por los residentes y que aplica sus propias normas arquitectónicas pueden solicitar que los cambios menores, como el color, el techo o las molduras, se aprueben por vía administrativa. Los cerramientos de patio, las ampliaciones y todo lo que invada los retiros establecidos quedan excluidos de esa exención.

Palm Beach Gardens incluye las barbacoas privadas, las pérgolas, los recintos con malla mosquitera y las piscinas entre las estructuras accesorias permitidas en los distritos residenciales. Las estructuras accesorias independientes deben estar al menos a cinco pies de la casa y, salvo que el código disponga otra cosa, no pueden ubicarse en los retiros obligatorios frontal, laterales ni posterior. En Palm Beach Gardens, un patio pavimentado o una terraza que no tengan techo ni cerramiento y no estén elevados más de seis pulgadas sobre el nivel del terreno no cuentan para los retiros obligatorios ni para la ocupación del lote, y pueden llegar hasta el lindero lateral o posterior; además, en un retiro obligatorio pueden permitirse elementos de superficie dura (hardscape). Los equipos mecánicos instalados en el suelo deben quedar ocultos a la vista pública, en armonía con el estilo, el color y los materiales de la casa. Cómo se clasifica su cocina lo aclaramos con la ciudad durante la planificación.

En Palm Beach Gardens no se puede levantar, ampliar ni modificar estructuralmente ninguna estructura sin un permiso de construcción de la ciudad, y la división de construcción de la ciudad (Building Division) se encarga de todos los servicios de construcción y permisos con la solicitud universal de permiso que se usa en todo el condado. El registro del tasador de propiedades del condado (Property Appraiser) indica en el campo “municipality” si una propiedad está dentro de los límites de la ciudad. La Ciudad de Palm Beach Gardens indica que, conforme a la ley estatal de 2026 sobre exenciones de permisos menores, toda la ciudad se considera zona de riesgo de inundación, por lo que la exención para pequeños proyectos de un solo oficio no se aplica allí. Por eso, las obras de una cocina exterior en la ciudad siguen pasando por el proceso de permisos habitual. En Palm Beach Gardens, un tanque residencial de almacenamiento de combustible, como un tanque de propano para una cocina exterior, lo revisan los examinadores estructurales, de gas y mecánicos de la división de construcción (Building Division), así como el departamento de bomberos (Fire) y el área de cumplimiento de desarrollo (Development Compliance), con planos por oficio firmados y sellados digitalmente, un levantamiento topográfico de la propiedad y las especificaciones del producto.

Palm Beach Gardens no está en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Florida, pero su código de construcción fija una velocidad de viento de diseño de 170 mph para edificaciones de la categoría de riesgo II (Risk Category II), de 180 mph para las categorías III y IV y de 160 mph para la Categoría I. Los nuevos mapas de inundación de FEMA entraron en vigor en Palm Beach Gardens y en todo Palm Beach County el 20 de diciembre de 2024, e incluyeron a miles de residentes del este del condado en zonas de inundación de alto riesgo. Si las mejoras a un edificio cuestan el 50 por ciento o más de su valor de mercado, las normas de inundación de la ciudad exigen que cumpla los requisitos de construcción resistente a inundaciones del Código de Construcción de Florida. La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre. Una cocina FREILUFT está hecha para quedarse al aire libre todo el año y tiene ganchos para tormentas en el zócalo que aseguran las puertas; antes de una tormenta, asegure todos los objetos sueltos.