Cocinas exteriores en Pelican Bay, Naples

Pelican Bay se remonta a una alianza de 1972 entre Coral Ridge Properties, una división de Westinghouse, y la familia Collier para desarrollar 2,330 acres de terrenos frente a la playa, siete millas al norte del centro de Naples. La fundación comunitaria Pelican Bay Foundation se constituyó en 1979. Pelican Bay se planificó con viviendas unifamiliares y villas de poca altura integradas en el hábitat, condominios de gran altura retirados de la playa y un sistema de bermas y pasarelas que da acceso al Golfo sin comprometer el bosque de manglares. Los residentes llegan a casi tres millas de playa en tranvía o a pie a través de los manglares.

Pelican Bay tiene una dirección postal de Naples, pero se encuentra fuera de la Ciudad de Naples, cuyo límite norte comienza en Pine Ridge Road. La comunidad está en el área no incorporada de Collier County, el condado la zonificó como desarrollo de unidad planificada (planned unit development), y los permisos de construcción allí los emite Collier County. Las normas del condado sobre zonas de inundación, iluminación junto a la playa y vegetación se describen en nuestra página de Collier County.

Según los convenios restrictivos (covenants) de Pelican Bay, no se puede iniciar, construir, mejorar ni modificar ninguna estructura, ni realizar nivelaciones, excavaciones o trabajos de paisajismo (incluida la remoción de árboles), sin la aprobación previa por escrito de la fundación comunitaria Pelican Bay Foundation. En Pelican Bay, las renovaciones exteriores y otros proyectos que no figuran en la lista de proyectos menores de la fundación (Pelican Bay Foundation) los revisa su comité de revisión de diseño (Design Review Committee), que suele reunirse el primer miércoles de cada mes. El proceso comienza con una reunión obligatoria previa a la solicitud, el propietario presenta la constancia de la aprobación conceptual de la asociación del vecindario, y los planos deben mostrar elementos como los tanques de propano y los equipos de la piscina.

Preparamos los planos de la cocina, el plano del sitio y las muestras de materiales para esta revisión junto con el diseño.

En Pelican Bay, las obras de construcción se permiten de 7 a.m. a 5 p.m., de lunes a sábado, sin trabajos los domingos ni los días feriados federales. Los materiales deben asegurarse o retirarse al menos 48 horas antes de que se prevea que una tormenta tropical o un huracán toque tierra en Collier County. Planificamos las fechas de instalación teniendo en cuenta estas normas.

Al oeste de Pelican Bay se encuentra el área de protección de recursos naturales de Clam Bay (Clam Bay Natural Resources Protection Area), un sistema estuarino de 506 acres dominado por manglares y conectado con el Golfo a través de Clam Pass. Sus manglares se vieron afectados por los huracanes Irma (2017), Ian (2022), Helene y Milton (2024).

Cerca de las playas de Collier County, las normas del condado para la protección de las tortugas marinas se aplican a las obras y a su iluminación a menos de 300 pies de la línea media de pleamar. La iluminación exterior debe limitarse al mínimo necesario, los reflectores y la iluminación paisajística o de acento están prohibidos, y las fuentes de luz deben estar apantalladas o colocadas de modo que no sean visibles desde la playa; las luces existentes visibles desde la playa deben apagarse después de las 9 p.m. del 1 de mayo al 31 de octubre o estar apantalladas. En las casas cerca de la playa, planificamos la iluminación de la cocina teniendo en cuenta estas normas.

Durante el huracán Ian, en septiembre de 2022, la marejada ciclónica inundó casi todo Collier County al sur y al oeste de la US 41 (Tamiami Trail). El Centro Nacional de Huracanes (National Hurricane Center) informa una inundación máxima de 8 a 12 pies sobre el nivel del suelo en North Naples y de 4 a 6 pies desde Marco Island hasta Everglades City, y en Collier County 33 edificaciones quedaron destruidas y más de 3,500 sufrieron daños graves. Collier County tiene seis zonas de inundación de FEMA, y los propietarios pueden consultar la zona de inundación de una propiedad por su dirección en el visor de mapas de inundación del condado. El mapa actual de inundación costera entró en vigor el 8 de febrero de 2024.

La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre. Una cocina FREILUFT está hecha para quedarse al aire libre todo el año y tiene ganchos para tormentas en el zócalo que aseguran las puertas; antes de una tormenta, asegure todos los objetos sueltos.