Cocinas exteriores en Naples, FL

Naples se lotificó en 1887, se constituyó como municipio (town) el 1 de diciembre de 1923 y se convirtió en ciudad en 1949. El muelle de Naples (Naples Pier) se construyó por primera vez en 1888 y se reconstruyó tras los huracanes de 1910, 1926, 1944 y 1960. Después de que el huracán Ian lo dañara en 2022, la ciudad comenzó a reemplazarlo en 2026 por una estructura elevada al menos tres pies. La Ciudad de Naples se encuentra cerca del nivel del mar, frente al Golfo y atravesada por Moorings Bay, Naples Bay y sistemas de canales, y la ciudad la describe como especialmente propensa a inundaciones por lluvias intensas y marejadas ciclónicas. En 2024, el huracán Helene inundó partes de la ciudad, en algunas zonas con más de 30 pulgadas de profundidad.

Dentro de los límites de la ciudad, el departamento de construcción (Building Department) de la Ciudad de Naples revisa e inspecciona los permisos de construcción conforme al Código de Construcción de Florida, 8.ª edición (2023), y para las propiedades fuera de los límites de la ciudad remite a los propietarios al condado o a los mapas de inundación de FEMA. El registro de licencias de contratistas para obras en la ciudad lo lleva la oficina de licencias de contratistas de Collier County (Collier County Contractor Licensing). La junta de revisión de diseño (Design Review Board) de la Ciudad de Naples revisa la arquitectura, el paisajismo, la iluminación y la señalización de los proyectos en distritos comerciales, multifamiliares, de desarrollo planificado y de servicio público, mientras que los distritos de zonificación unifamiliar no están sujetos a revisión de diseño. Aun así, las restricciones de escritura privadas (deed restrictions) pueden exigir una aprobación, como en Port Royal. Desde el 1 de julio de 2026, una ley estatal exime de permiso de construcción algunos trabajos menores en viviendas unifamiliares, pero en Naples la exención no abarca trabajos eléctricos, de plomería, mecánicos ni de gas, ni ningún trabajo en una propiedad situada en una zona de riesgo de inundación.

En Naples, las estructuras de menos de 30 pulgadas de altura, salvo las piscinas, no cuentan como invasiones de los retiros obligatorios (required yards), que por lo demás deben quedar despejados por encima de esa altura, y los fogones exteriores, las antorchas y las parrillas portátiles no se consideran invasiones en los retiros laterales y posteriores. Los fosos de barbacoa, las terrazas y otras estructuras sin techo no se computan en la ocupación del lote. Para la planificación, esto suele significar que una cocina a la altura de encimera va dentro del área edificable del lote, mientras que un fogón exterior o una parrilla portátil pueden ubicarse en los retiros laterales y posteriores. Para un permiso de gas combustible en Naples, el plano del sitio debe mostrar dónde se ubican los electrodomésticos exteriores que funcionan con combustible respecto a los linderos, y todos los tanques deben anclarse contra la flotación. En las zonas VE no se permiten tanques sobre el suelo que no estén elevados.

Los nuevos mapas de tasas del seguro contra inundaciones (Flood Insurance Rate Maps) de FEMA entraron en vigor en Naples el 8 de febrero de 2024. Las zonas especiales de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Areas) de la ciudad incluyen las zonas AE, AH y VE, y la zona VE es una zona costera de alto riesgo donde olas de 3 pies o más pueden causar daños estructurales. Casi todas las obras con permiso en la Ciudad de Naples requieren una revisión de zona inundable. Si el costo de mejorar un edificio iguala o supera el 50 por ciento de su valor de mercado, el edificio debe adaptarse a las normas de inundación de la ciudad, incluida su elevación hasta la elevación de inundación base (base flood elevation) o por encima de ella, y la ciudad basa ese valor en la tasación del tasador de propiedades de Collier County (Collier County Property Appraiser). El código de zonas inundables de la Ciudad de Naples define los materiales resistentes a daños por inundación como aquellos que pueden soportar un contacto directo y prolongado con el agua de inundación sin daños que requieran más que reparaciones estéticas. El departamento de construcción (Building Department) de la ciudad advierte que los calentadores de agua, los dispositivos eléctricos y los aires acondicionados suelen instalarse por debajo del nivel de inundación cuando el nivel de inundación del sitio no se comunica a todos los subcontratistas. Por eso planificamos la altura de los electrodomésticos, los tomacorrientes y las conexiones de gas junto con el nivel de inundación de su lote.

El Centro Nacional de Huracanes (National Hurricane Center) sitúa la inundación máxima por marejada ciclónica en Naples durante el huracán Ian, en 2022, entre 6 y 9 pies sobre el nivel del suelo, y el mareógrafo del muelle de Naples (Naples Pier) registró 6.18 pies sobre el nivel medio de las pleamares más altas antes de quedar destruido. En Collier County, 33 edificaciones quedaron destruidas y más de 3,500 sufrieron daños graves. Naples no se encuentra en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) de Florida, que el Código de Construcción de Florida limita a Broward County y Miami-Dade County. Para Collier County, el funcionario principal de construcción (chief building official) del condado indica una velocidad del viento de diseño mínima de 150 mph para una estructura de categoría de riesgo II (Risk Category II), que aumenta a 170 mph en algunas regiones. La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre. Una cocina FREILUFT está hecha para quedarse al aire libre todo el año y tiene ganchos para tormentas en el zócalo que aseguran las puertas; antes de una tormenta, asegure todos los objetos sueltos. El Servicio Meteorológico Nacional (National Weather Service) en Miami fija la temporada de lluvias del sur de Florida del 15 de mayo al 15 de octubre, con chubascos y tormentas eléctricas casi a diario y cerca del 70 por ciento de la lluvia media anual, e indica un promedio de 36.08 pulgadas para el aeropuerto municipal de Naples (Naples Municipal Airport) en esa temporada.

En los lotes frente al Golfo en Naples, toda construcción nueva del lado del mar de la línea de control de construcción costera (coastal construction control line) necesita un permiso de la ciudad además de los permisos costeros estatales, y para una nueva estructura no habitable se notifica a los vecinos, que tienen 14 días para presentar comentarios. En Naples, la nueva iluminación exterior situada a menos de 300 pies de la línea media de pleamar o visible desde la playa debe limitarse al mínimo, ser de baja intensidad y estar apantallada para que no se vea desde la playa, y se prohíben los reflectores y la iluminación paisajística o de acento. En los edificios existentes, las luces visibles desde la playa deben apagarse de 9 p.m. hasta el amanecer entre el 1 de mayo y el 31 de octubre, salvo que estén apantalladas. En los jardines frente al Golfo, planificamos la iluminación de la cocina teniendo en cuenta estas normas. El capítulo de protección de árboles de la Ciudad de Naples regula los árboles de propiedad municipal, como los de la vía pública, y se requiere un permiso de alteración de árboles (tree alteration permit) antes de alterar, podar, perturbar o retirar cualquier árbol municipal. Según la Ley de Poda y Preservación de Manglares de Florida (Mangrove Trimming and Preservation Act), los propietarios pueden podar por sí mismos los manglares de una franja ribereña solo si los árboles no superan los 10 pies de altura y no se cortan por debajo de 6 pies; de lo contrario, se requiere un podador profesional de manglares y, en algunos casos, un permiso.