Cocinas exteriores en Parkland, FL

Parkland se fundó en 1963 en tierras de ranchos del noroeste de Broward County, con menos de 100 residentes y 420 acres en el momento de su constitución como municipio. La ciudad describe cómo siguió siendo una comunidad rústica y campestre, con sus primeras calles pavimentadas en la década de 1980 y su primer semáforo en la de 1990. Parkland se encuentra en el extremo noroeste de Broward County y se extiende hacia el oeste desde State Road 7 hasta los Everglades. El plan integral (comprehensive plan) de la ciudad la describe como semirrural, con vecindarios unifamiliares y senderos de uso múltiple para peatones, ciclistas y caballos.

El distrito de fincas agrícolas AE-1 (agricultural estates) de Parkland está destinado a viviendas unifamiliares en lotes de al menos 2.5 acres, y sus distritos AE-2 y BCE-1, a lotes de al menos un acre; ambos permiten un uso agrícola limitado. La ciudad cuenta además con un distrito ecuestre, el Parkland Equestrian District, que fomenta la tenencia de caballos con establos y pistas de equitación.

En Parkland, el departamento de construcción (Building Department) de la ciudad emite los permisos de construcción y realiza las inspecciones estructurales, eléctricas, de plomería y mecánicas, y la división de planificación y zonificación (Planning and Zoning Division) revisa los permisos de construcción para comprobar que cumplan el código de desarrollo territorial (Land Development Code) de la ciudad. La ciudad ha adoptado el Código de Construcción de Florida junto con las disposiciones administrativas de Broward County (Broward County Administrative Provisions). La Ciudad de Parkland, en Broward County, tiene su propia lista de requisitos para permisos de cocinas exteriores: una solicitud de permiso por cada oficio, un levantamiento topográfico con los retiros obligatorios, planos sellados, las especificaciones del fabricante y la aprobación de la asociación de propietarios (HOA), cuando corresponda.

En los distritos residenciales de Parkland, los patios, las terrazas, las plataformas de piscina y los cerramientos de malla (screen enclosures) solo se permiten en las áreas laterales y posteriores del lote, al menos a 15 pies de los linderos en los distritos de grandes lotes (estate districts) y a 7 pies en los distritos RS-2 a RS-4, mientras que en las comunidades PRD y PUD las distancias las fija la comisión municipal (City Commission). La ciudad publica una tabla de retiros que indica valores propios para cada urbanización. Desde 2021, el código de desarrollo territorial (Land Development Code) de Parkland permite a los propietarios de comunidades planificadas PRD solicitar una estructura accesoria habitual que no figure en el plan maestro aprobado, como una cocina exterior o una pérgola. Debe estar abierta al menos por un lado, situarse en el patio posterior y cumplir los retiros para cerramientos de malla (screen enclosures) de la PRD y el Código de Construcción de Florida; la revisa el director de planificación y zonificación (Planning and Zoning Director). Cómo se clasifica su cocina fuera de las comunidades planificadas lo aclaramos con la ciudad durante la planificación.

Muchos vecindarios de Parkland tienen una asociación de propietarios (HOA), y la lista de verificación de la ciudad para cocinas exteriores pide una carta de aprobación de la HOA cuando corresponde; para algunas comunidades, la tabla de retiros de la ciudad exige la aprobación de la HOA antes de presentar la solicitud de permiso. Según la ley de Florida, la revisión arquitectónica de una asociación se limita a la autoridad establecida en su declaración de convenios (declaration of covenants), una denegación debe explicarse por escrito y la asociación no puede exigir un permiso de construcción antes de revisar los planos. La junta de apariencia comunitaria (Community Appearance Board) de Parkland revisa las construcciones nuevas según las normas de apariencia de la ciudad, y las viviendas unifamiliares están exentas, salvo que formen parte de una comunidad planificada de dos o más lotes. Dentro de esas normas, las estructuras accesorias independientes de más de 75 pies cuadrados deben coincidir con el estilo arquitectónico, los materiales y el color de la casa.

A lo largo de los lagos y canales nuevos de Parkland se cede una servidumbre de mantenimiento de 20 pies al distrito de control de aguas o a la ciudad, y no se pueden colocar estructuras accesorias en las servidumbres de drenaje sin aprobación por escrito. En Pine Tree Estates, todo permiso de construcción requiere un plan de drenaje y una carta de no objeción del distrito de control de aguas Pine Tree (Pine Tree Water Control District). Parkland exige un permiso municipal antes de retirar, trasladar o destruir cualquier árbol con un calibre de tronco de al menos dos pulgadas, también en lotes ya edificados, y los árboles retirados sin permiso deben reemplazarse. La ciudad se describe como una ciudad designada Tree City USA desde hace varias décadas. Parkland prohíbe las quemas al aire libre sin permiso, pero la cocción no comercial al aire libre en una estufa, un horno, un asador de barbacoa o una chimenea está exenta, siempre que el fuego esté debidamente contenido y no se use para quemar residuos.