Cocinas exteriores en Bonita Springs

Bonita Springs se encuentra en Lee County, junto al Golfo; su límite sur coincide con la línea entre Lee County y Collier County, y su límite oeste está a 500 pies mar adentro de la línea media de pleamar. La ciudad incluye las islas barrera Little Hickory Island, donde está Bonita Beach, Big Hickory Island y Black Island, y su centro se extiende a lo largo del Imperial River. La comunidad surgió en la década de 1870, cuando agrimensores del Cuerpo de Ingenieros del Ejército (Army Corps of Engineers) acamparon en el curso alto del Imperial River; al principio se llamó Survey, y el río, Surveyor's Creek, hasta que los urbanizadores les dieron los nombres de Bonita Springs e Imperial River. Tras una breve incorporación como municipio durante el auge inmobiliario de la década de 1920, los residentes volvieron a votar en 1999, y la Ciudad de Bonita Springs se creó con efecto el 31 de diciembre de 1999.

Dentro de los límites de la ciudad, los permisos de construcción los tramita el departamento de desarrollo comunitario (Community Development Department) de la Ciudad de Bonita Springs, que se encarga de la planificación, la zonificación y el desarrollo, y de la inspección de edificios y otras estructuras. Los permisos y planos de prevención de incendios los revisa el distrito de bomberos de Bonita Springs (Bonita Springs Fire District) y pueden presentarse en formato digital al distrito o en papel en la oficina de desarrollo comunitario. La Ciudad de Bonita Springs aplica sus normas de diseño arquitectónico a proyectos comerciales, multifamiliares y similares, pero no a viviendas unifamiliares ni dúplex. Su plan integral (comprehensive plan) reserva unos 8,671 acres para desarrollos planificados, cuyas instalaciones permitidas incluyen campos de golf privados, y la ciudad no se encarga de hacer cumplir las restricciones de escritura privadas (deed restrictions).

En Bonita Springs, una estructura accesoria residencial separada de la casa debe mantenerse al menos a 5 pies del lindero trasero, no más cerca de un lindero lateral que el retiro lateral del distrito o 10 pies, lo que sea menor, y por lo general no más cerca de la calle que la casa. Junto al agua, los patios y otras estructuras accesorias sin techo pueden acercarse hasta 5 pies de un canal con muro de contención (seawall), hasta 10 pies de un cuerpo de agua artificial sin muro de contención y hasta 25 pies de un cuerpo de agua natural sin muro de contención. Bonita Springs prohíbe por lo general las quemas al aire libre, pero las parrillas que solo queman gas y los fuegos de cocción en una parrilla diseñada para cocinar son excepciones, y los fuegos de cocción siguen permitidos durante las prohibiciones de quema. Las chimeneas exteriores, los cuencos de fuego y los recipientes similares para dar calor deben estar al menos a 10 pies de cualquier estructura o material combustible, salvo que el jefe de bomberos permita otra cosa. Cómo se clasifica su cocina lo aclaramos con la ciudad durante la planificación.

Los mapas de tasas del seguro contra inundaciones (Flood Insurance Rate Maps) de Lee County y sus áreas incorporadas, vigentes desde el 17 de noviembre de 2022, son la base de las normas de inundación de Bonita Springs, y las zonas de inundación de 100 años de la ciudad incluyen las zonas AE y VE. En las zonas VE y Coastal A, los patios situados por debajo de la elevación de inundación de diseño deben ser estructuralmente independientes de la casa, y no se permiten tanques sobre el suelo que no estén elevados. En 2017, dos episodios de lluvias intensas con menos de dos semanas de diferencia, una perturbación tropical en agosto y el huracán Irma en septiembre, causaron inundaciones históricas en la cuenca del Imperial River, con niveles máximos del agua en algunas zonas 6.5 pies por encima de los registrados antes del 31 de julio. Partes del centro se encuentran en el cauce de alivio (floodway) del Imperial River, donde las mejoras del terreno, los rellenos o las nivelaciones solo se permiten si un análisis demuestra que no aumenta la elevación de inundación base. En Bonita Springs, las reparaciones y mejoras de un edificio cuentan como mejora sustancial cuando su costo combinado en un plazo de cinco años alcanza el 50 por ciento del valor de mercado del edificio, y entonces el edificio debe cumplir los requisitos de construcción resistente a inundaciones del Código de Construcción de Florida. El administrador de llanuras de inundación (floodplain administrator) de la ciudad revisa los permisos anteriores como parte de esa determinación.

El huracán Ian tocó tierra en la isla barrera de Cayo Costa el 28 de septiembre de 2022, y el Centro Nacional de Huracanes (National Hurricane Center) sitúa la inundación máxima por marejada ciclónica en Bonita Springs y en Bonita Beach en 8 a 12 pies sobre el nivel del suelo, con los impactos más graves en la franja inmediata a la costa. En Lee County, 5,369 estructuras quedaron destruidas y 14,245 sufrieron daños graves. En la estación meteorológica del Southwest Florida International Airport, en Fort Myers, las normales climatológicas de 1991–2020 registran 53.39 pulgadas de lluvia al año, de las cuales 36.13 pulgadas caen de junio a septiembre, y un promedio de 119 días al año con máximas de 90 °F o más.

Junto al Golfo, en Bonita Beach, construir del lado del mar de la línea de control de construcción costera (coastal construction control line) del estado requiere un permiso del Departamento de Protección Ambiental de Florida (Florida Department of Environmental Protection), y la ciudad no emite el permiso de construcción hasta que el departamento haya emitido una autorización para proceder (notice to proceed). Del lado del mar de la línea de control de 1978, la ciudad exige además su propio permiso de playa y dunas para estructuras accesorias y paisajismo, limitadas a 1,000 pies cuadrados. En las islas barrera de Bonita Springs, la iluminación exterior de las propiedades visibles desde la playa debe ser de longitud de onda larga, estar dirigida hacia abajo, ser de corte total (full cutoff) y estar completamente apantallada, y la temporada de anidación de las tortugas marinas va del 1 de mayo al 31 de octubre. Los fogones exteriores y las mesas de fuego a gas situados en el lado de un edificio que da al mar o que es perpendicular a la costa deben ocultarse de modo que la llama no sea visible desde ninguna parte de la playa. En Bonita Springs, nadie puede alterar un mangle sin obtener antes un permiso, cuando corresponda, del Departamento de Protección Ambiental de Florida (Florida Department of Environmental Protection). En las islas costeras, incluida Little Hickory Island en Bonita Beach, el permiso de árboles de la ciudad forma parte del permiso de construcción del terreno.