Cocinas exteriores en Key Biscayne

El Municipio de Key Biscayne, constituido el 18 de junio de 1991, ocupa el centro de una isla barrera entre el océano Atlántico y Biscayne Bay, con Crandon Park al norte y Bill Baggs Cape Florida State Park al sur.

Antes de que se construyeran las casas, William John Matheson tenía una plantación de cocoteros y huertos frutales experimentales en la parte sur de sus tierras en el cayo. Los barrios de viviendas unifamiliares de Key Biscayne comenzaron en 1950, cuando la Mackle Company construyó 289 casas de bloques de cemento para veteranos.

Una cocina FREILUFT encaja con las casas de la isla por sus líneas serenas y sus frentes en colores estándar en textura fina, con casi todos los colores RAL disponibles bajo pedido. La completan encimeras de piedra natural en Nero Assoluto, Anthracite Black, Taj Mahal y Calacatta Brazil.

Los 823 acres del Municipio de Key Biscayne se encuentran en su totalidad en la zona especial de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Area). Key Biscayne está en la zona de evacuación A (Evacuation Zone A), la de mayor riesgo de inundación por marejada ciclónica. Miami-Dade County se encuentra en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) y tiene los requisitos más avanzados del Código de Construcción de Florida.

Para una cocina exterior, esto significa un anclaje sólido, conexiones planificadas en función de la zona de inundación y un plan para la temporada de tormentas: antes de una tormenta, asegure todo lo que esté suelto. Frente al océano se suma otro permiso. Para obras situadas del lado del mar de la Línea de Control de Construcción Costera (Coastal Construction Control Line), el código de Key Biscayne exige el permiso estatal del Departamento de Protección Ambiental de Florida (Florida Department of Environmental Protection) antes de comenzar los trabajos. Todo lo que se construye dentro o por encima del agua sigue sus propias reglas. Las obras dentro, sobre o por encima de aguas de marea, como muelles y muros de contención (seawalls), requieren un permiso Class I de Miami-Dade County, también dentro de ciudades como Miami.

En Key Biscayne, los lotes unifamiliares deben conservar al menos el 30 por ciento del lote como superficie permeable. El código de paisajismo de Key Biscayne exige un árbol por cada 1,875 pies cuadrados en lotes unifamiliares y bifamiliares, y como máximo el 40 por ciento de ese requisito puede cumplirse con palmeras.

Retirar o trasladar cualquier árbol en Key Biscayne requiere un permiso del Municipio, y el Municipio pide constancia del permiso de árboles de Miami-Dade County cuando este se requiere. Planificamos la cocina para que el jardín siga siendo verde: compacta, lejos de las raíces grandes y con el fuego alejado de las hojas de palmera y de las ramas. El fabricante especifica una distancia mínima de 11 13/16 in (30 cm) a los elementos constructivos adyacentes; durante la planificación se revisan los códigos locales contra incendios de Florida.

En Key Biscayne, las consultas sobre árboles, zonificación y variaciones (variances) se dirigen al revisor de zonificación (Zoning Reviewer) del Departamento de Construcción, Zonificación y Planificación (Building, Zoning and Planning Department) del Municipio. Al inicio de cada proyecto revisamos las normas que se aplican a su lote y preparamos los documentos que el contratista con licencia necesita para los permisos. Nuestra guía de permisos para cocinas exteriores en Miami-Dade explica los pasos.