Cocinas exteriores en South Miami

South Miami surgió del asentamiento pionero de Larkins, se constituyó como pueblo de South Miami (Town of South Miami) en 1926 y se convirtió en la Ciudad de South Miami el 24 de junio de 1927. South Miami se presenta como la “Ciudad de la Vida Agradable” (City of Pleasant Living) y destaca su ambiente de pueblo pequeño.

La mayor parte de la superficie de South Miami está designada y zonificada para uso residencial unifamiliar. En los distritos unifamiliares de South Miami, el tamaño mínimo de lote va de 40,000 pies cuadrados en RS-1 Estate Residential a 6,000 pies cuadrados en RS-4 y RS-5.

En 2005, Cambridge Lawns, un barrio de 31 casas pequeñas de estilo Tudor y mediterráneo de las décadas de 1920 y 1930, se convirtió en el primer distrito histórico de South Miami.

En South Miami, la junta de revisión de diseño (Design Review Board) revisa los planos del sitio antes de que se emita un permiso para cualquier estructura nueva, o para una modificación sustancial de una existente, que sea visible desde una calle pública o privada. En South Miami, todos los planos del sitio de viviendas unifamiliares nuevas los revisa la junta de revisión de diseño, una vez que el personal municipal ha confirmado que cumplen las normas de zonificación.

La junta de revisión de diseño de South Miami evalúa la escala, el color, la textura y el paisajismo de un proyecto, y las estructuras accesorias y las áreas de servicio deben ubicarse o resguardarse de modo que se integren en su entorno. Planificamos la cocina para que quede resguardada de la vista desde la calle siempre que sea posible, y preparamos los planos y los detalles de materiales para la revisión. En el distrito histórico de South Miami y en los sitios históricos designados, la junta de preservación histórica (Historic Preservation Board) revisa los proyectos antes de la revisión de diseño, incluidos los criterios para un certificado de idoneidad (Certificate of Appropriateness).

South Miami exige un permiso de árboles para retirar o trasladar cualquier árbol y para podar más de un tercio de la copa de un árbol, y los permisos de construcción para obras como plataformas de terraza o piscinas no se emiten hasta que exista un permiso de árboles válido. Antes de que se emita un permiso de árboles en South Miami, el solicitante debe colocar un aviso en la propiedad durante al menos diez días, en los que puede presentarse una objeción respaldada por un arborista con licencia.

Ese plazo de aviso es una razón para empezar con tiempo. Ubicamos la cocina lejos de las raíces grandes y mantenemos el fuego apartado de las ramas bajas. El fabricante especifica una distancia mínima de 11 13/16 in (30 cm) a los elementos constructivos adyacentes; durante la planificación se revisan los códigos locales contra incendios de Florida.

Miami-Dade County se encuentra en la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ) y tiene los requisitos más avanzados del Código de Construcción de Florida. Una cocina FREILUFT está hecha para quedarse al aire libre todo el año y tiene ganchos para tormentas en el zócalo que aseguran las puertas; antes de una tormenta, asegure todos los objetos sueltos.